Avis: ATP synes godt om Nykredits nye lånemodel
Lars Rohde og ATP bekender nu kulør i den diskussion, der pågår i den danske realkreditsektor, hvor aktørerne forsøger at finde frem til en lånemodel, som kan leve op til de fremtidige barskere kapitalkrav, bevare lønsomheden for udstederne og samtidig fastholde stærke ratings.
ATP-chefen Lars Rohde siger til Børsen, at han "...ville lægge sig tæt op ad Nykredit", når han bliver spurgt om, hvilken fremtidig lånemodel, som han tror på.
Han argumenterer med, at fra et investorsynspunkt er det vigtigt, at de danske realkreditobligationer bevarer deres sikkerhedsmæssige robuste status, og her vil en lavere lånegrænse, som Nykredit er på vej med, være det sikreste kort at spille, men Rohde.
Det er de danske flexlån og muligheden for afdragsfrihed, der driller realkreditsektoren en smule, fordi der internationalt udtrykkes skepsis i forhold til, om de danske boligejere er robuste nok til at klare omvæltninger i økonomien, såsom drastiske rentestigninger.
Nykredits løsning på at smide en smule mere stabilitet ind i systemet, er at indføre tolagsbelåning som går ud på, at de første 60 pct. af boliglånet fortsat kan være et afdragsfrit flexlån. Men lånemassen fra de 60-80 pct., inden banklånet eller den kontante betaling, skal der afdrages på og lånet må ikke bindes op på en et-årig rente.
Realkredit Danmark arbejder på en helt anden løsning, hvor man groft sagt vil forsøge at lade udlånet flugte med en makroøkonomisk udregnet vækstkurve, så boligens markedsværdi, og dermed boliglånets størrelse, ikke eksploderer op i en boble, som det blandt andet skete for ganske få år siden. Med andre ord vil Realkredit Danmark kigge en smule mod Tyskland, hvor långiverne forsøger at holde markedsudviklingen i kort snor, ved ikke at udstede lån til boliger hvis prisstigning ikke hænger sammen med eksempelvis BNP-vækst eller lønudviklingen i samfundet.
Den model tror Lars Rohde ikke på.
“Jeg forstår rationalet og har sympati for ideen, men det kræver en voldsom disciplin med sådan en model. Problemet er også, at man kun kan identificere en boble, når den har været der. Og hvad vil man gøre, hvis et enkelt institut synes, der er en boble, og de andre ikke synes det? Nogen er bedre end andre til at tackle det her, men det kræver klar intern disciplin, som historisk har vist sig ikke at være til stede,” siger Lars Rohde til Børsen.
Nøddebo savner timing i Nykredits tolagsbelåning
Nykredit til konkurrenter: Bare afskaf F1-lånet
BRF-chef: Nykredit tegner 'smukt' billede af ny model
Nøddebo vil kæmpe for dansk realkredit med nyt værktøj
