Det er sidste udkald, hvis man vil have et rent F1-lån. For efter den kommende auktion over rentetilpasningslån er det slut med at få det klassiske F1-lån. Det ventes nemlig, at regeringen får flertal for et indgreb, der indfører et renteloft over flekslånene.

Det kan få konsekvenser for obligationskurserne.

"Det er den sidste auktion uden regulering, og alt andet lige må man forvente, at den kurs, man kan få nu, er mere skarp," siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig, til epn.dk.

Nyt lovforslag

Auktionen afvikles fra den  17. februar, og i løbet af to uger skal lån for cirka 200 mia. kr. have fastsat ny rente gældende pr. 1. april.  Lovforslaget vil - som det ser ud nu - først træde i kraft for F1-lån fra den 1. april 2014 og for andre låntyper pr. 1. januar 2015.

Et af de spørgsmål, boligejerne skal tage stilling til, er, om de vil forlænge løbetiden på deres flekslån. Det, anbefaler realkreditinstitutterne, at man gør. Tidsfristen til at træffe beslutningen er den 27. januar. Og beslutningen skal træffes samtidig med, at debatten om det nye lovforslag om refinansieringsrisiko er på sit højeste.

Men låntagerne på den kommende auktion vil altså ikke blive omfattet af lovforslaget.

I realkreditinstitutterne anbefaler man fortsat, at boligejerne binder renterne i længere tid.

"Den anbefaling har vi efterhånden haft i flere år, og den står vi ved," fastslår Christian Hilligsøe Heinig.

Mere attraktivt at binde renten

Realkredit Danmark anbefaler som udgangspunkt, at man binder renten i en længere periode – enten via F3/F4/F5-lån eller et fastforrentet lån.

"Der er ingen garanti for, at det i sidste ende kommer til at kunne betale sig i kroner og øre for låntager – men man får en billig forsikring mod rentestigninger, der giver en nytteværdi i hverdagen, som er svær at gøre op i kroner og øre."

Det er blevet mere oplagt at forlænge løbetiden, fordi prisen på kursskæring er blevet forhøjet.

"Kursskæringen rammer hårdest på de lån, der refinansieres hyppigst. Eksempelvis betyder kursskæringen på F1-lånet, at F1-renten til låntager øges med 0,3 pct. point, mens kursskæringen rammer F3-renten med 0,067 og F5-renten med 0,04 pct. point.