Realkredit Danmark er ifølge Berlingske Business på vej med et nyt værktøj, som skal sikre, at Danske Banks realkreditvirksomhed ikke låner penge ud til familier og virksomheder, når boligmarkedet "går amok", og prissætningen ikke kan holde på den lange bane.

Berlingskes erhvervstillæg skriver, at RD er ved at udvikle en model, der skal kunne sige noget om, hvor meget fast ejendom højst bør stige år efter år. Det skal ske ud fra eksempelvis inflation og lønudvikling og ses over en længere årrække, så udviklingen ikke løber løbsk, som det eksempelvis skete herhjemme fra 2003 til efteråret 2006.

"På den måde vil vi få et redskab, som sætter os i stand til at holde belåningen af huse og lejligheder nede på et langsigtet stabilt og forsvarligt niveau. Vi får mulighed for at sige mere præcist, hvad der er en sund og knap så sund udvikling på boligmarkedet, og hvad der er langtidsholdbart," siger vicedirektør Klaus Kristiansen fra Realkredit Danmark til avisen.

Ikke interesse i massiv belåning

Han tilføjer, at netop nu, hvor priserne er på et historisk lavt niveau, så har RD muligheden for at indføre en ny belåning uden de store konsekvenser her og nu, "...men som på sigt vil kunne have en stor effekt på stabiliteten i hele realkreditsystemet".

RD-chefen siger, at den nye model ventes at være klar til foråret og afviser samtidig, at realkreditinstitutterne har en interesse i at låne så mange penge ud som overhovedet muligt, uagtet at værdifastsættelsen er en del af en boligboble.

"Men vi har ikke en interesse i at få tab, når boligpriserne falder igen. Derfor er vi nødt til at kigge langsigtet på det," siger Klaus Kristiansen.

Jens Lunde, lektor ved Copenhagen Business School, og mangeårig kritisk og meget skeptisk iagttager af det danske boligmarked siger til avisen, at modellen er en dårlig idé. Lunde peger på, at man ikke kan sige noget om prisudviklingen i forskellige områder i Danmark ved at bruge en makroøkonomisk model. Han kalder forslaget for en 'skrivebordmodel'.

Tilmeld dig FinansWatch' gratis nyhedsbrev eller tegn et gratis 30 dages prøveabonnement på FinansWatch her.