Det danske boligmarked hænger træt og blodig ved ringsiden i øjeblikket, og tallene for tredje kvartal ændrer ikke på billedet af en lidende kæmper.

"I dag har vi netop fået bekræftet fra Realkreditforeningen og Realkreditrådet, at boligpriserne fik en ordentlig kæberasler i årets tredje kvartal. Således faldt huspriserne på landsplan med hele 4,3 pct. i forhold til andet kvartal," skriver cheføkonom hos Realkredit Danmark Christian Hilligsøe i en kommentar og fortsætter:

"Det svarer til, at der blev høvlet omtrent 70.000 kroner af kvadratmeterprisen for et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvadratmeter på bare ét kvartal. Vi skal tilbage til slutningen af 2008 og 1. kvartal af 2009, hvor finanskrisen var på sit højeste, for at finde prisfald af tilsvarende størrelse, og ellers skal vi helt tilbage til 1990 for at opleve en lignende prisnedtur."

Afklaring af valg

Nedturen forklares med eskaleringen af gældskrisen med tilhørende forværring af arbejdsmarkedet. Samtidig nævner cheføkonomen usikkerheden der opstod i valgkampen omkring boligpakken og ejendomsskatten.

"Trods det frie fald i boligpriserne i tredje kvartal, så tyder noget på, at det i første omgang er bragt til ende. Det er i hvert fald det billede, der fremkommer ud fra oktober og novembers tal i homes husprisindeks. Under alle omstændigheder betyder den seneste tids kraftige rentefald og en afklaring af den politiske situation herhjemme i kølvandet på valget, at der har været lidt positive vitaminer til boligmarkedet," skriver Christian Hilligsøe.

Det skal dog ikke lede til overdreven optimisme, ikke mindst på grund af det udprægede negative syn på fremtiden i Danmark omkring den fremtidige prisudvikling. Efter de seneste års voldsomme fald er priserne dog nu mere realistiske.

"Prissætningen på boligmarkedet i forhold til de fundamentale faktorer som indkomster og ledighed ser faktisk ikke anstrengt ud i øjeblikket, og som Nationalbanken forleden konkluderede, så synes de danske boligpriser ikke overvurderede. En konklusion der er helt i tråd med vores modeller for boligmarkedet," afslutter cheføkonomen.

(Ritzau Finans)