Højere renter presser ejendomssektoren, og en presset ejendomssektor truer den finansielle stabilitet. Det er baggrunden for, at et nyt kapitalkrav til udlån til erhvervsejendomme er en rigtig god idé. 

Det skriver Nationalbankdirektør og formand for Det Systemtiske Risikoråd, der foreslog det nye kapitalkrav i oktober, Christian Kettel Thomsen, i en kronik i Børsen. 

Han mener samtidig, at det er et godt tidspunkt for sektoren at indføre det nye kapitalkrav.

”Kreditinstittuternes indtjening i 2023 tegner til at blive den højeste i mange år. Institutterne har altså god plads netop nu til at øge kapitalen for at imødekomme det nye krav. Også uden at det går udover udlånskapaciteten,” skriver Christian Kettel Thomsen i indlægget. 

Det Systemiske Risikoråd fremlagde sit forslag til erhvervsminister Morten Bødskov (S) i begyndelsen af oktober. Risikorådet er netop sat i verden for at spotte risici, der kan true den finansielle stabilitet. 

”De aktuelt højere renter bidrager til højere omkostninger i erhvervsejendomssektoren, hvilket øger risikoen for tab på udlån. Rådet henstiller derfor til erhvervsministeren, at der aktiveres en sektorspecifik systemisk buffer for eksponeringer mod ejendomsselskaber med en sats på 7 pct. gældende fra 30. juni 2024,” lød det i en pressemeddelelse fra Rådet. 

Henstillingen har Regeringen tænkt sig at følge, og det vil føre til højere priser for de danske virksomheder, har adm. direktør i Realkredit Danmark, Kamilla Hammerich Skytte, pointeret. 

”Banker og realkreditinstitutter skal binde ekstra kapital. Det koster, og det vil medføre en højere pris, når danske virksomheder skal finansiere ejendomme,” sagde hun i slutningen af oktober. 

Her fortalte hun også, at det Danske Bank-ejede realkreditinstitut er ved at regne på, hvad det nye krav betyder for selskabet.