En del af Watch Medier

FinansWatchtorsdag2. februar 2023

  • Søg
  • Log ind
  • Bank
  • Forsikring
  • Pension
  • Realkredit
  • Søg
  • Log ind
  • Seneste
  • Søg
  • Log ind
  • Bank
  • Forsikring
  • Pension
  • Realkredit
  • Fintech
  • Regulering
  • Karriere
  • Kapitalforvaltning
  • Klummer
  • Redaktøren anbefaler
  • FW Insight
21.06.2021kl. 06.45

Professor ser vigtig forskel på boligmarked nu og før krisen

Råd ventes at opfodre til indgreb på boligmarkedet. Men det er følge professor mere robust nu end ved krisen.
Foto: Stine Bidstrup/ERH
AF RITZAU

Hvis man synes, at udviklingen på boligmarkedet minder lidt om den i årene op til, at boblen sprang inden krisen i 2008, er man ikke helt gal på den.

Der er nemlig flere ligheder, vurderer Jesper Rangvid, der er professor i finansiering ved Copenhagen Bussiness School.

Priserne er steget kraftigt - især i storbyerne og for ejerlejlighederne - og der tages igen flere afdragsfrie lån. Men der er også vigtige forskelle, som gør, at boligejerne er mere robuste nu.

"En meget vigtig forskel er, at reguleringen af boligmarkedet blev lempet i perioden op til krisen. Efter finanskrisen er der kommet en opstramning," siger han.

Blandt andet er der i 2015 kommet krav om, at man skal lægge minimum fem procent af købsprisen i udbetaling, når man køber en ejerbolig.

Markedet går dog alligevel rigtig hurtigt, vurderer Jesper Rangvid, der i kølvandet på finanskrisen var med til at lave en rapport, der granskede årsagerne til den. Han mener, at der bør gribes ind:

"Jeg snakker ikke om en stor bazooka, men små præcise indgreb. Øverst på min liste står de afdragsfrie lån," siger professoren.

De afdragsfrie realkreditlån blev lovlige i 2003 og spillede ifølge professoren en stor rolle bag prisudviklingen op til finanskrisen.

Siden 2012 har interessen været aftagende, men sidste år var der ifølge tal fra Nationalbanken den første væsentlige stigning siden dengang.

I maj pegede banken også på, at der er grund til at se på et krav om afdrag for højt gældsætte boligejere.

"Det er ikke på samme niveau som inden finanskrisen, men giver mindelser om de tider," siger Jesper Rangvid.

Han peger også på rentefradraget som et sted, der kan sættes ind. Det lader danskere, der betaler renter, betale mindre i skat.

Renten er dog lav, så det er et godt tidspunkt at fjerne det, da konsekvenserne ikke er store ifølge Jesper Rangvid.

Han melder sig dermed i koret af folk, der opfordrer til et indgreb. Samme melding er kommet fra Nationalbanken og Finanstilsynet.

Det er hidtil blev afvist af regeringen, men mandag kan der måske komme anledning til at genoverveje udmeldingen.

Her mødes Det Systemiske Risikoråd - statens finansielle risikoovervåger - som allerede har flaget for, at de formentlig vil opfodre til et indgreb.

Det er ikke kun den enkelte boligejer, som en brast boligboble risikerer at ramme. Det kan risikere at ramme hele økonomien.

"Et eksempel kan være, at boligpriserne falder, så falder friværdien, og så kan vi ikke låne til at få lavet et nyt køkken."

"Så har tømrerne ikke noget at lave, og så går det ud over medarbejderne," forklarer Jesper Rangvid.

Tilmeld dig vores nyhedsbrev

Vær på forkant med udviklingen. Få den nyeste viden fra branchen med vores nyhedsbrev.

!
Nyhedsbrevsvilkår

Forsiden lige nu

Til april har Carsten Egeriis været adm. direktør i Danske Bank i to år. Han gør nu klar til at lancere den strategi, der skal føre banken fremad. | Foto: Stine Bidstrup
Danske Bank

Danske Bank-topchef afslører temaet for ny strategi

Carsten Egeriis, adm. direktør i Danske Bank, løfter for første gang sløret for bankens nye strategi. ”Topholdet er sat,” siger han i et interview med FinansWatch. 
  • Danske Bank lander bedste kvartal i tre år
  • Danske Bank har mistet 700 hoveder på et år

For abonnenter

Nordea Danmark med privatdirektør Mads Skovlund i spidsen kan notere fremgang på udlån og renteindtægter i 2022. | Foto: Stine Bidstrup
Bank

Nordea vinder terræn blandt boligkunderne - flere vælger banklån

For abonnenter

Danica Pension er ramt af hårdt investeringsår. | Foto: Mogens Flindt
FinansWatch

Danicas smertensbarn viser tegn på forbedring - men hårdt investeringsår slår igen

For abonnenter

Kamilla Hammerich Skytte har været adm. direktør for Realkredit Danmark siden marts 2022. | Foto: Pr/realkredit Danmark
Realkredit Danmark

Realkredit-direktør om dystert 2022: "Vi har stået med tørre fødder"

For abonnenter

Protector Forsikring udgiver årsregnskab for 2022. | Foto: Colourbox
FinansWatch

Protector vokser 18 pct. i 2022 trods inflation og afløbstab fra gammel portefølje

For abonnenter

Sparekassen Thy mistede sin privatdirektør i januar, men nu er afløseren på plads. | Foto: Pr/sparekassen Thy
Bank

Sparekasse forfremmer filialchef efter direktørafsked

For abonnenter

Læs også

Danske Bank har ikke leveret et bedre kvartal siden 2019. | Foto: Jens Hartmann
Danske Bank

Danske Bank lander bedste kvartal i tre år

Danske Bank leverede i fjerde kvartal 2022 det højeste overskud i årevis, viser bankens nye regnskab. 

For abonnenter

Danske Bank har hensat et trecifret millionbeløb | Foto: PR/ Danske Bank
FinansWatch

Danske Bank hensætter endnu et stort millionbeløb i inkassosag

En bedre model til oprydningen i inkassosag har betydet, at Danske Bank har set sig nødsaget til at hensætte flere penge til kompensation af kunder. 

For abonnenter

Lars Rohde er blevet bestyrelsesmedlem i kapitalfond. | Foto: Jan Bjarke Mindegaard
Regulering

Lars Rohde bliver bestyrelsesmedlem i kapitalfond

Den nu tidligere centralbankdirektør var selv med til at stifte kapitalfond, han nu træder ind i. 

For abonnenter

Seneste nyt

  • Sparekasse forfremmer filialchef efter direktørafsked – 12.42
  • Nordea vinder terræn blandt boligkunderne - flere vælger banklån – 12.06
  • Danske Bank-topchef afslører temaet for ny strategi – 12.05
  • Realkredit-direktør om dystert 2022: "Vi har stået med tørre fødder" – 12.02
  • Danicas smertensbarn viser tegn på forbedring - men hårdt investeringsår slår igen – 12.02
  • Protector vokser 18 pct. i 2022 trods inflation og afløbstab fra gammel portefølje – 11.57
  • Boligejere bruge konverteringer til at nedbringe gæld i 2022 – 11.04
  • Danske Bank har fem år i træk tabt terræn på udlån – 10.37
  • Lokalbank vil ansætte helt ny chef til at lede den grønne dagsorden – 10.06
  • Danske Bank-topchef gik ned i løn i 2022 – 09.41
  • Forsikringsudfordrer får ny topchef – 09.20
  • Danske Bank har mistet 700 hoveder på et år – 09.02
  • CBS-folk kritiserer ATP hårdt i ny analyse – 08.44
  • Danica Pension kommer ud af 2022 med røde tal – 08.19
  • Tryg-bosser udpeger vækstmarked og lufter tanker om opkøb – 08.01
Flere nyheder

Job

  • Privatrådgiver til byens bedste finansielle arbejdsplads - Nørresundby

  • Static Data-ekspert til videreudvikling af fagligt område

  • Compliance analyst

  • Kunderådgiver til Rødovre / Hvidovre

  • Compliance Officer til Sampension

  • Erhvervsrådgiver til stærk lokalbank i vækst

  • Erhvervsrådgiver til Spar Nord Lillebælt – ny erhvervsafdeling

  • Assisterende rådgiver (vikariat) til Spar Nord Lillebælt – Hele byens bank

  • Centerdirektør til Sønderborg

  • Privatkunderådgiver Spar Nord Køge Bugt – Hele byens bank

  • Kundemedarbejder til online-afdeling i Sparekassen Thy

  • Forretningskonsulent

  • KYC Specialist til procesoptimering og digitalisering

  • AP Pension søger Specialist til firmaadministration i Aftaler

  • Privatrådgiver til Sydbank i Billund

  • Vil du være regnskabsanalytiker i vores nye analyse-team?

  • Seniorerhvervsrådgiver til Sønderjylland

  • Er du vores nye kreditchef i Nørre Nebel?

  • VAT specialist

  • Afdelingsdirektør til Erhverv Aarhus

Se flere jobs

Watch Job

  • Tilbudschef - NCC Renovering Vest

  • Centerdirektør til Sønderborg

  • Regnskabs-/økonomichef

  • Forvaltningsservicechef i Vestforbrænding

  • Scrum Master with a practical approach

Se flere jobs

Job

  • Privatrådgiver til byens bedste finansielle arbejdsplads - Nørresundby

  • Static Data-ekspert til videreudvikling af fagligt område

  • Compliance analyst

  • Kunderådgiver til Rødovre / Hvidovre

  • Compliance Officer til Sampension

  • Erhvervsrådgiver til stærk lokalbank i vækst

  • Erhvervsrådgiver til Spar Nord Lillebælt – ny erhvervsafdeling

  • Assisterende rådgiver (vikariat) til Spar Nord Lillebælt – Hele byens bank

  • Centerdirektør til Sønderborg

  • Privatkunderådgiver Spar Nord Køge Bugt – Hele byens bank

  • Kundemedarbejder til online-afdeling i Sparekassen Thy

  • Forretningskonsulent

  • KYC Specialist til procesoptimering og digitalisering

  • AP Pension søger Specialist til firmaadministration i Aftaler

  • Privatrådgiver til Sydbank i Billund

  • Vil du være regnskabsanalytiker i vores nye analyse-team?

  • Seniorerhvervsrådgiver til Sønderjylland

  • Er du vores nye kreditchef i Nørre Nebel?

  • VAT specialist

  • Afdelingsdirektør til Erhverv Aarhus

Se flere jobs

Kolofon

FinansWatch
Søg

Sektioner

  • Bank
  • Forsikring
  • Pension
  • Realkredit
  • Fintech
  • Regulering
  • Karriere
  • Kapitalforvaltning
  • Klummer
  • Redaktøren anbefaler
  • FW Insight
  • Sitemap
  • RSS feeds

Redaktør

Mette Mandrup

mm@finanswatch.dk

Tlf.: +45 3330 8383

Ansv. chefredaktør

Anders Heering

Udgiver

JP/Politikens Hus A/S

Annonceafdeling

annoncering@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7449

Annoncering

Jobannoncering

job@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7449

Job

Abonnement

Prøv FinansWatch gratis eller få tilbud på et abonnement, der passer til lige netop dig eller din virksomhed.

finanswatch@infowatch.dk

Tlf.: +45 7077 7449

Læs mere om abonnement her

Adresse

FinansWatch

Rådhuspladsen 37

1785 København V

Tlf.: +45 3330 8383

Retningslinjer

  • Persondatapolitik

Copyright © FinansWatch — Alt materiale på denne side er omfattet af gældende lov om ophavsret

Microsoft er i gang med at udfase Internet Explorer – det er vi derfor også.
Vi anbefaler en af følgende browsere for en bedre oplevelse. Klik på et af ikonerne for at downloade en ny browser.

Med venlig hilsen,
FinansWatch

Google ChromeMozilla FirefoxMicrosoft Edge