De danske boligpriser skal ned fra det nuværende niveau, og de ventes at ramme bunden i løbet af næste år.

Det vurderer direktøren for privatkunder i Nordea Danmark, Mads Skovlund Pedersen, over for MarketWire.

Han vil ikke sætte en procent på, da han understreger, at vurderingen er behæftet med stor usikkerhed. Mads Skovlund Pedersen vurderer dog, at der næppe bliver tale om et ”kæmpedramatisk crash”.

”Boligpriserne skal ikke styrte ned, som vi så under finanskrisen, men de skal noget ned, siger han og peger på, at faktorer som den nuværende krise, det nye ejendomsskattesystem og stigende renter påvirker boligpriserne sammen med stigende udbud og lav efterspørgsel.”

Direktøren venter, at presset på renterne nok falder bort før så meget andet, men understreger, at det ikke vil forhindre faldende boligpriser.

”Selv om renterne vil normalisere sig på et lidt lavere niveau, så skal boligpriserne alligevel ned.”

Trods faldende boligpriser ser Mads Skovlund Pedersen, at kunderne har mere at stå imod med i denne krise.

Han erkender, at boligejerne får mindre friværdi, ”men med de stigninger, vi har set de seneste fem år, så er der også friværdi tilbage, når vi er igennem.”

Som det ser ud nu, venter direktøren, at boligmarkedet rammer en bund i løbet af næste år.

”Jeg venter, at vi ser bunden af boligmarkedet i løbet af næste år, men det afhænger af, om det bliver en hård eller en blød krise, vi skal igennem,” siger han.

Mads Skovlund Pedersen tror specifikt, at 2023 bliver det år, vi lærer at tilpasse os den nye virkelighed.

Og længere fremme - i 2024 - ser han et mere roligt år for boligmarkedet, hvor renter og aktier ikke pisker op og ned.

”Det vil være med til at give et mere stabilt boligmarked, da det vil give tillid og mod hos forbrugerne, og det vil forplante sig til et stabilt boligmarked,” siger han.

Nordea Danmark siger ikke nej til flere boligkunder end normalt, oplyser han, men påpeger, at der kommer færre og beder om lån til bolig.

”Der er langt færre kunder, der har lyst til at handle bolig, og dem, der har, er typisk dem, der ved, de har råd til det, og dem siger vi ja til,” siger han.

Det forhold, at der er færre, der vil købe, er naturligt blandt andet fordi ”køb af bolig er en gennemarbejdet beslutning og, derfor er der sjældent nogen, der bare er happy go lucky-typer i det marked”.

Små 90 pct. af Nordea Danmarks udlån til privatkunder er boliglån.