En del af
  • Forside
  • Pengeinstitutter
  • Forsikring
  • Pension
  • Realkredit
  • FW Insight
  • Log ind
ANNONCE

Finanslobbyister viser kun positive tal for danske boliglån

Finansrådet og Realkreditforeningen har fremlagt en analyse der viser, at ”danske boliglån er blandt de absolut billigste i Europa”. Det stemmer dog ikke overens med den kilde, som finanslobbyisterne selv bruger i analysen.

Karsten Beltoft direktør realkreditforeningen
Realkreditforeningens Karsten Beltoft forsvarer analyse, der selektivt bruger tal fra den europæiske realkreditforening, EMF.

I går tikkede en email ind på de danske medieredaktioner fra bankernes lobbyorganisation, Finansrådet, med titlen ”Danske boliglån er blandt de absolut billigste i Europa.”

”Ny analyse fra Finansrådet og Realkreditforeningen dokumenterer, at danske realkreditlån er blandt de absolut billigste boliglån sammenlignet med en lang række andre europæiske lande,” hed det i meddelelsen.

”Det er et faktum, at vi har nogle af Europas mest attraktive og prisskarpe boliglån, og dem skal vi passe godt på. Selv med stigende bidragssatser er der fortsat tale om billige boliglån i sammenligning med andre lande,” lød det fra Finansrådets direktør, Ulrik Nødgaard, i meddelelsen.

”Udregningerne viser, at en låntager med en boliggæld i realkreditten på 2 mio. kr. (fx et F1 lån) i gennemsnit betaler 13.000 kr. mindre om året i renter og gebyrer end en sammenlignelig låntager i Frankrig, 4.800 kr. mindre end en svensker og 23.400 kr. mindre end en tysker,” skrev Finansrådet og Realkreditforeningen.

Danske F-1 lån dyrere end svenske boliglån

Men ifølge Danske Bank-ejede Realkredit Danmark, der er Realkreditforeningens absolut største medlem, så koster et F1 lån med afdrag i dag 2,26 pct. i årlige omkostninger for låntageren. For et lån på 2 mio. kr. svarer det til 45.200 kr. om året. Et besøg på Danske Banks svenske hjemmeside viser, at et såkaldt bolån med en rentebinding på et år koster 1,75 pct., eller 35.000 kr. om året. Det er ikke 4.800 kr. mere end en svensker, men 10.200 kr. mindre. Og hvis man i øvrigt er medlem af en fagforening under Saco, Sveriges udgave af Akademikernes Centralorganisation, så kan renten hos Danske Bank komme ned på 1,45 pct., eller 29.000 kr.

Realkreditforeningen og Finansrådet har hentet sine tal hos den Bruxelles-baserede European Mortgage Federation, eller EMF. Her viser tallene for andet kvartal 2015, der er de senest tilgængelige, at et dansk boliglån med en rentebinding på op til et år i snit koster 1,03 pct., mens det i snit koster 1,27 pct. i Sverige.

Samlede rente på boliglån ikke billigst i Danmark

EMF's hovedstatistik er dog et vægtet gennemsnit af, hvad det koster at låne med sikkerhed i en bolig. Her er tallet for andet kvartal 2015, som er det senest tilgængelige for alle medlemslande, at det vægtede gennemsnit for danske boliglån er på 2,64 pct., mens det er 1,54 pct. for Sverige. Faktisk viser EMF's tal, at boligrenten i snit er lavere i Belgien, Tyskland, Spanien, Frankrig, Sverige og Portugal.

I Finansrådets analyse præsenters dog alene EMF's tal for rentebindinger op til et år, og mellem et og fem år.

Realkreditforeningens direktør, Karsten Beltoft, forsvarer analysen.

”Jeg synes vores analyse er korrekt. Det mest korrekte billede fås ved at sammenligne lån med samme rentebinding frem for at sammenligne lån med forskellig rentebindingslængder. De to grupperinger dækker i øvrigt to-tredjedele af boligejernes realkreditlån for fakta er at der er realkreditudlån med variable løbetider for ca. 950 mia. kr., heraf med rentebinding for op til et år for 535 mia. kr.,” siger Karsten Beltoft, og fortsætter:

”Derfor synes jeg det er mest væsentligt at se på realkreditlån med rentebindinger på op til et år, og op til fem år, da det er de to grupperinger, hvor vi og udlandet har samme rentebindingsperiode.”

Tal er ikke retvisende

Karsten Beltoft afviser også, at Realkreditforeningen og Finansrådet har undladt at medtage det vægtede gennemsnit for boliglån fordi tallene viser, at Danmark langt fra ligger lavest i rentesammenligningen.

”Jeg mener ikke, at deres tal er retvisende, for det dækker over en lang række forskellige produkter på tværs af Europa, som man ikke kan sammenligne,” siger Karsten Beltoft.

Tallene fra European Mortgage Federation viser i øvrigt også, at Danmark langt fra er billigst på det største enkeltprodukt på det danske boliglånemarked, det fastforrentede lån.

Ifølge foreningens tal, så kostede de langtløbende lån i Danmark i snit 3,86 pct. i tredje kvartal, mod 2,12 pct. i Tyskland, og 2,37 pct. i Frankrig. Faktisk var langtløbende lån ifølge EMF billigere i Belgien, Tyskland, Frankrig, Holland og Rumænien, end de var i Danmark. Kun i Italien, Sverige og Storbritannien var de dyrere i tredje kvartal sidste år.

De tal er heller ikke med i Finansrådet og Realkreditforeningens analyse.

”Mig bekendt er der ikke andre lande, der tilbyder 30-årige lån, så jeg mener ikke at tallene kan sammenlignes,” siger Karsten Beltoft.

Selv om det er rigtigt, at kun Danmark og USA tilbyder boliglån med fast rente i 30 år, så kan man helt rutinemæssigt i eksempelvis Frankrig optage boliglån med en fast løbetid på 25 år. Og faktisk så optages 95 pct. af alle lån i Frankrig med en lang fast løbetid, fordi myndighederne ikke ønsker at de franske boligejere kan blive ramt af rentestigninger, der kan presse deres privatøkonomi. På trods af det var den vægtede franske boligrente i andet kvartal sidste år 2,02 pct., mod 2,64 pct. i Danmark.

Modtag nyhedsbreve fra FinansWatch gratis
Mest læste Finansnyt

Her er kreditkortet, du ikke må vide noget om

Stort set alle danskere har et Dankort eller Visadankort. Men der findes et kreditkort, som er så eksklusivt at du ikke kan finde information om det, og skal inviteres for at få kortet i tegnebogen. Her er detaljerne om det supereksklusive og hemmelige plastickort.

Forsiden lige nu

Direktør i Nordea Liv stopper

Det ene af de to direktionsmedlemmer i Nordea Liv & Pension fratræder efter kun halvandet år på posten. Nordea bekræfter, at direktøren selv har valgt at stoppe, men ønsker ikke på nuværende tidspunkt at uddybe det yderligere (Opdateret).

Alm. Brand får flere tilsynspåbud

Pensionsafdelingen i Alm. Brand får en række påbud efter en tilsynsinspektion. Blandt andet skal selskabet afsætte flere midler til compliance.

Jutlander er den mest velpolstrede bank imod direktørens vilje

Fire banker har en kapitaloverdækning på over ti procentpoint, mens en enkelt har under ét procentpoint, viser FinansWatchs gennemgang af kvartalsregnskaberne. Mest velpolstret er Jutlander Bank, men den førsteplads ville direktøren gerne være foruden.

ANNONCE


Modtag nyhedsbreve fra FinansWatch gratis

Vilkår
Vi søger 2 ambitiøse privatrådgivere med overblik til filialen i Grindsted - Den Jyske Sparekasse
Senior Relationship Manager - Danske Bank
Account Manager til Internationale Privatkunder - Nykredit
Lollands Bank søger kreditmedarbejder til kreditafdelingen i Nakskov
Privatrådgiver/seniorprivatrådgiver til center Østerbro - Nykredit
Direktør, Spar Nord Lillebælt
Erfaren udvikler til Data Warehouse i Sydbank
Projektudviklingschef i BOKIS med stærk kendskab til digitale betalinger
Jurist til Sparekassen Sjælland-Fyn
System- og dataspecialist med kendskab til regnskab og økonomi - Sydbank
Senior Quantitative Trader, Nordea Markets
Vikar til Middle Office - Skandia
Afdelingsdirektør, Storkunde Salg - Spar Nord
Kontorchef til nyoprettet kontor for teknologianvendelse og IT-tilsyn - Finanstilsynet
Credit Risk Analyst - DLR Kredit
Afdelingsleder til Sydbank i Køge
Controller – Sygeforsikringen ”danmark”
Porteføljemanager til valutareserven - Danmarks Nationalbank
Erfaren koncernjurist - Sampension
Thorco Bulk is hiring a new head of finance with responsibility for risk management, treasury and accounting
Privatrådgiver til Charlottenlund - Nykredit
Privatrådgiver/seniorprivatrådgiver til center Roskilde - Nykredit
Forretningsorienteret Erhvervschef til Sydbank i Århus
Castellum Danmark søger Asset Manager til Hovedstadsområdet
Kunderådgiver til Rønde - Djurslands Bank
Finansiel controller i Nuuk - GrønlandsBANKEN
Ejerlederrådgiver til Center Esbjerg - Nykredit
Kunderådgiver til København afdeling - Nordjyske Bank
AP Pension søger aktiechef til nyoprettet stilling
Investeringsrådgiver til Sydbank Direkte Investering i Aabenraa
Privatrådgiver til Totalbanken
Manager, Finance Processes - Fritz Hansen
Vi søger en erhvervsrådgiver til erhvervsafdelingen for storkunder - Den Jyske Sparekasse
Privatrådgiver, Skjern Bank Ribe
Redaktør

David Bentow

db@finanswatch.dk

Tlf.: 3330 8382

Ansv. chefredaktør

Anders Heering

Udgiver

JP/Politikens Hus A/S
Annoncering og salg

Abonnement

Lars Bräuner

finanswatch@infowatch.dk

Tlf.: 7077 7449

Annoncering

Hanne Slot

hanne@infowatch.dk

Tlf.: 7171 7428

Tlf.: 4021 0166

Job

Therese Warpe Jensen

therese@infowatch.dk

Tlf.: 7171 7420

Tlf.: 3113 0538

Abonnement

Prøv FinansWatch gratis eller få tilbud på et abonnement, der passer til lige netop dig eller din virksomhed. finanswatch@infowatch.dk

Tlf.: 7077 7449

 

Adresse

FinansWatch

St. Regnegade 12, 2. sal

1110 København K

Tlf.: 7077 7449