• Forside
  • Pengeinstitutter
  • Forsikring
  • Pension
  • Realkredit
  • Log ind
ANNONCE

Finanslobbyister viser kun positive tal for danske boliglån

Finansrådet og Realkreditforeningen har fremlagt en analyse der viser, at ”danske boliglån er blandt de absolut billigste i Europa”. Det stemmer dog ikke overens med den kilde, som finanslobbyisterne selv bruger i analysen.

Karsten Beltoft direktør realkreditforeningen
Realkreditforeningens Karsten Beltoft forsvarer analyse, der selektivt bruger tal fra den europæiske realkreditforening, EMF.

I går tikkede en email ind på de danske medieredaktioner fra bankernes lobbyorganisation, Finansrådet, med titlen ”Danske boliglån er blandt de absolut billigste i Europa.”

”Ny analyse fra Finansrådet og Realkreditforeningen dokumenterer, at danske realkreditlån er blandt de absolut billigste boliglån sammenlignet med en lang række andre europæiske lande,” hed det i meddelelsen.

”Det er et faktum, at vi har nogle af Europas mest attraktive og prisskarpe boliglån, og dem skal vi passe godt på. Selv med stigende bidragssatser er der fortsat tale om billige boliglån i sammenligning med andre lande,” lød det fra Finansrådets direktør, Ulrik Nødgaard, i meddelelsen.

”Udregningerne viser, at en låntager med en boliggæld i realkreditten på 2 mio. kr. (fx et F1 lån) i gennemsnit betaler 13.000 kr. mindre om året i renter og gebyrer end en sammenlignelig låntager i Frankrig, 4.800 kr. mindre end en svensker og 23.400 kr. mindre end en tysker,” skrev Finansrådet og Realkreditforeningen.

Danske F-1 lån dyrere end svenske boliglån

Men ifølge Danske Bank-ejede Realkredit Danmark, der er Realkreditforeningens absolut største medlem, så koster et F1 lån med afdrag i dag 2,26 pct. i årlige omkostninger for låntageren. For et lån på 2 mio. kr. svarer det til 45.200 kr. om året. Et besøg på Danske Banks svenske hjemmeside viser, at et såkaldt bolån med en rentebinding på et år koster 1,75 pct., eller 35.000 kr. om året. Det er ikke 4.800 kr. mere end en svensker, men 10.200 kr. mindre. Og hvis man i øvrigt er medlem af en fagforening under Saco, Sveriges udgave af Akademikernes Centralorganisation, så kan renten hos Danske Bank komme ned på 1,45 pct., eller 29.000 kr.

Realkreditforeningen og Finansrådet har hentet sine tal hos den Bruxelles-baserede European Mortgage Federation, eller EMF. Her viser tallene for andet kvartal 2015, der er de senest tilgængelige, at et dansk boliglån med en rentebinding på op til et år i snit koster 1,03 pct., mens det i snit koster 1,27 pct. i Sverige.

Samlede rente på boliglån ikke billigst i Danmark

EMF's hovedstatistik er dog et vægtet gennemsnit af, hvad det koster at låne med sikkerhed i en bolig. Her er tallet for andet kvartal 2015, som er det senest tilgængelige for alle medlemslande, at det vægtede gennemsnit for danske boliglån er på 2,64 pct., mens det er 1,54 pct. for Sverige. Faktisk viser EMF's tal, at boligrenten i snit er lavere i Belgien, Tyskland, Spanien, Frankrig, Sverige og Portugal.

I Finansrådets analyse præsenters dog alene EMF's tal for rentebindinger op til et år, og mellem et og fem år.

Realkreditforeningens direktør, Karsten Beltoft, forsvarer analysen.

”Jeg synes vores analyse er korrekt. Det mest korrekte billede fås ved at sammenligne lån med samme rentebinding frem for at sammenligne lån med forskellig rentebindingslængder. De to grupperinger dækker i øvrigt to-tredjedele af boligejernes realkreditlån for fakta er at der er realkreditudlån med variable løbetider for ca. 950 mia. kr., heraf med rentebinding for op til et år for 535 mia. kr.,” siger Karsten Beltoft, og fortsætter:

”Derfor synes jeg det er mest væsentligt at se på realkreditlån med rentebindinger på op til et år, og op til fem år, da det er de to grupperinger, hvor vi og udlandet har samme rentebindingsperiode.”

Tal er ikke retvisende

Karsten Beltoft afviser også, at Realkreditforeningen og Finansrådet har undladt at medtage det vægtede gennemsnit for boliglån fordi tallene viser, at Danmark langt fra ligger lavest i rentesammenligningen.

”Jeg mener ikke, at deres tal er retvisende, for det dækker over en lang række forskellige produkter på tværs af Europa, som man ikke kan sammenligne,” siger Karsten Beltoft.

Tallene fra European Mortgage Federation viser i øvrigt også, at Danmark langt fra er billigst på det største enkeltprodukt på det danske boliglånemarked, det fastforrentede lån.

Ifølge foreningens tal, så kostede de langtløbende lån i Danmark i snit 3,86 pct. i tredje kvartal, mod 2,12 pct. i Tyskland, og 2,37 pct. i Frankrig. Faktisk var langtløbende lån ifølge EMF billigere i Belgien, Tyskland, Frankrig, Holland og Rumænien, end de var i Danmark. Kun i Italien, Sverige og Storbritannien var de dyrere i tredje kvartal sidste år.

De tal er heller ikke med i Finansrådet og Realkreditforeningens analyse.

”Mig bekendt er der ikke andre lande, der tilbyder 30-årige lån, så jeg mener ikke at tallene kan sammenlignes,” siger Karsten Beltoft.

Selv om det er rigtigt, at kun Danmark og USA tilbyder boliglån med fast rente i 30 år, så kan man helt rutinemæssigt i eksempelvis Frankrig optage boliglån med en fast løbetid på 25 år. Og faktisk så optages 95 pct. af alle lån i Frankrig med en lang fast løbetid, fordi myndighederne ikke ønsker at de franske boligejere kan blive ramt af rentestigninger, der kan presse deres privatøkonomi. På trods af det var den vægtede franske boligrente i andet kvartal sidste år 2,02 pct., mod 2,64 pct. i Danmark.

Modtag nyhedsbreve fra FinansWatch gratis
Mest læste Finansnyt

Realkreditten sender bidragsmilliarder videre til bankerne

Med begrundelser om skrappere myndighedskrav og større omkostninger har realkreditten siden finanskrisen hævet priserne på boliglån voldsomt. Men i samme periode har realkreditselskaberne sendt stadig flere milliarder videre til bankerne, viser beregninger foretaget af FinansWatch.

Forsiden lige nu

Sampension i historisk kundekup

De kommercielle pensionskasser har med en hidtil uset kundekapring fået en ny konkurrent i skikkelse af Sampension. Her er man klar til at bruge den nye aftale som muskelmasse i kamp med branchen.

Minister: Behov for større gennemsigtighed på realkreditmarkedet

Efter at SF i dag har kaldt erhvervs- og vækstministeren i samråd i kølvandet på FinansWatchs afsløring af, at realkreditten sender milliarder fra bidragsforhøjelserne videre til bankerne, erklærer ministeren sig indstillet på at styrke gennemsigtigheden på realkreditmarkedet.

ANNONCE


Modtag nyhedsbreve fra FinansWatch gratis

Vilkår
Redaktør

Jakob Skouboe

js@finanswatch.dk

Tlf.: 3330 8381

Ansv. chefredaktør

Anders Heering

Udgiver

JP/Politikens Hus A/S
Annoncering og salg

Abonnement

Lars Bräuner

finanswatch@infowatch.dk

Tlf.: 7077 7449

Annoncering

Hanne Slot

hanne@infowatch.dk

Tlf.: 7171 7428

Tlf.: 4021 0166

Job

Therese Warpe Jensen

therese@infowatch.dk

Tlf.: 7171 7420

Tlf.: 3113 0538

Abonnement

Prøv FinansWatch gratis eller få tilbud på et abonnement, der passer til lige netop dig eller din virksomhed. finanswatch@infowatch.dk

Tlf.: 7077 7449

 

Adresse

FinansWatch

St. Regnegade 12, 2. sal

1110 København K

Tlf.: 7077 7449