En del af
  • Forside
  • Pengeinstitutter
  • Forsikring
  • Pension
  • Realkredit
  • FW Insight
  • AMWatch
  • Log ind
ANNONCE

Finanslobbyister viser kun positive tal for danske boliglån

Finansrådet og Realkreditforeningen har fremlagt en analyse der viser, at ”danske boliglån er blandt de absolut billigste i Europa”. Det stemmer dog ikke overens med den kilde, som finanslobbyisterne selv bruger i analysen.

Karsten Beltoft direktør realkreditforeningen
Realkreditforeningens Karsten Beltoft forsvarer analyse, der selektivt bruger tal fra den europæiske realkreditforening, EMF.

I går tikkede en email ind på de danske medieredaktioner fra bankernes lobbyorganisation, Finansrådet, med titlen ”Danske boliglån er blandt de absolut billigste i Europa.”

”Ny analyse fra Finansrådet og Realkreditforeningen dokumenterer, at danske realkreditlån er blandt de absolut billigste boliglån sammenlignet med en lang række andre europæiske lande,” hed det i meddelelsen.

”Det er et faktum, at vi har nogle af Europas mest attraktive og prisskarpe boliglån, og dem skal vi passe godt på. Selv med stigende bidragssatser er der fortsat tale om billige boliglån i sammenligning med andre lande,” lød det fra Finansrådets direktør, Ulrik Nødgaard, i meddelelsen.

”Udregningerne viser, at en låntager med en boliggæld i realkreditten på 2 mio. kr. (fx et F1 lån) i gennemsnit betaler 13.000 kr. mindre om året i renter og gebyrer end en sammenlignelig låntager i Frankrig, 4.800 kr. mindre end en svensker og 23.400 kr. mindre end en tysker,” skrev Finansrådet og Realkreditforeningen.

Danske F-1 lån dyrere end svenske boliglån

Men ifølge Danske Bank-ejede Realkredit Danmark, der er Realkreditforeningens absolut største medlem, så koster et F1 lån med afdrag i dag 2,26 pct. i årlige omkostninger for låntageren. For et lån på 2 mio. kr. svarer det til 45.200 kr. om året. Et besøg på Danske Banks svenske hjemmeside viser, at et såkaldt bolån med en rentebinding på et år koster 1,75 pct., eller 35.000 kr. om året. Det er ikke 4.800 kr. mere end en svensker, men 10.200 kr. mindre. Og hvis man i øvrigt er medlem af en fagforening under Saco, Sveriges udgave af Akademikernes Centralorganisation, så kan renten hos Danske Bank komme ned på 1,45 pct., eller 29.000 kr.

Realkreditforeningen og Finansrådet har hentet sine tal hos den Bruxelles-baserede European Mortgage Federation, eller EMF. Her viser tallene for andet kvartal 2015, der er de senest tilgængelige, at et dansk boliglån med en rentebinding på op til et år i snit koster 1,03 pct., mens det i snit koster 1,27 pct. i Sverige.

Samlede rente på boliglån ikke billigst i Danmark

EMF's hovedstatistik er dog et vægtet gennemsnit af, hvad det koster at låne med sikkerhed i en bolig. Her er tallet for andet kvartal 2015, som er det senest tilgængelige for alle medlemslande, at det vægtede gennemsnit for danske boliglån er på 2,64 pct., mens det er 1,54 pct. for Sverige. Faktisk viser EMF's tal, at boligrenten i snit er lavere i Belgien, Tyskland, Spanien, Frankrig, Sverige og Portugal.

I Finansrådets analyse præsenters dog alene EMF's tal for rentebindinger op til et år, og mellem et og fem år.

Realkreditforeningens direktør, Karsten Beltoft, forsvarer analysen.

”Jeg synes vores analyse er korrekt. Det mest korrekte billede fås ved at sammenligne lån med samme rentebinding frem for at sammenligne lån med forskellig rentebindingslængder. De to grupperinger dækker i øvrigt to-tredjedele af boligejernes realkreditlån for fakta er at der er realkreditudlån med variable løbetider for ca. 950 mia. kr., heraf med rentebinding for op til et år for 535 mia. kr.,” siger Karsten Beltoft, og fortsætter:

”Derfor synes jeg det er mest væsentligt at se på realkreditlån med rentebindinger på op til et år, og op til fem år, da det er de to grupperinger, hvor vi og udlandet har samme rentebindingsperiode.”

Tal er ikke retvisende

Karsten Beltoft afviser også, at Realkreditforeningen og Finansrådet har undladt at medtage det vægtede gennemsnit for boliglån fordi tallene viser, at Danmark langt fra ligger lavest i rentesammenligningen.

”Jeg mener ikke, at deres tal er retvisende, for det dækker over en lang række forskellige produkter på tværs af Europa, som man ikke kan sammenligne,” siger Karsten Beltoft.

Tallene fra European Mortgage Federation viser i øvrigt også, at Danmark langt fra er billigst på det største enkeltprodukt på det danske boliglånemarked, det fastforrentede lån.

Ifølge foreningens tal, så kostede de langtløbende lån i Danmark i snit 3,86 pct. i tredje kvartal, mod 2,12 pct. i Tyskland, og 2,37 pct. i Frankrig. Faktisk var langtløbende lån ifølge EMF billigere i Belgien, Tyskland, Frankrig, Holland og Rumænien, end de var i Danmark. Kun i Italien, Sverige og Storbritannien var de dyrere i tredje kvartal sidste år.

De tal er heller ikke med i Finansrådet og Realkreditforeningens analyse.

”Mig bekendt er der ikke andre lande, der tilbyder 30-årige lån, så jeg mener ikke at tallene kan sammenlignes,” siger Karsten Beltoft.

Selv om det er rigtigt, at kun Danmark og USA tilbyder boliglån med fast rente i 30 år, så kan man helt rutinemæssigt i eksempelvis Frankrig optage boliglån med en fast løbetid på 25 år. Og faktisk så optages 95 pct. af alle lån i Frankrig med en lang fast løbetid, fordi myndighederne ikke ønsker at de franske boligejere kan blive ramt af rentestigninger, der kan presse deres privatøkonomi. På trods af det var den vægtede franske boligrente i andet kvartal sidste år 2,02 pct., mod 2,64 pct. i Danmark.

Modtag nyhedsbreve fra FinansWatch gratis
Mest læste Finansnyt

Nets-formand: Ny ejer sikrer Nets i nordisk konsolidering

Nets' bestyrelsesformand finder det logisk, at betalingsløsningsfirmaet allerede nu er klar til et videresalg til en kapitalfond efter bare et år på børsen. Det forklarer han i et interview, hvor han samtidig forsvarer de store gevinster til ledelsen.

Forsiden lige nu

Danske Bank laver distributionsaftale med Vipps i Norge

Danske Bank har nu indgået en distributionsaftale med betalingsløsningen Vipps, efter Nordea Norge tidligere på måneden valgte at trække sig ud af Mobilepay-samarbejdet for at gå til konkurrenten. Det skriver Berlingske Business.

ANNONCE


Modtag nyhedsbreve fra FinansWatch gratis

Vilkår
Asset Manager med store ambitioner til Alternative Investments - PFA
Forretningsudviklere til Sydbank Erhverv, Aabenraa
Controller / Business Manager - Pareto Business Management
Porteføljeforvalter - til alternative aktiver - Sampension
Investment Controller - Assure Wealth
Producent / Sagsbehandler til Herning – Ringkjøbing Landbobank
Lønmedarbejder til Nykredit
Erhvervskundechefer til ambitiøs organisation i vækst - Vækstfonden
Jurist til Juridisk Kontor i Finanstilsynet
Rådgiver til Totalkredit Rådgivning i København
Dygtig erfaren jurist til Bankjura - Nykredit
Specialist med middleoffice kompetencer til Fondsadministrationen i SEB Pension
Compliance Officer with an operational background - Sparinvest
Økonom med styr på risikostyring - Sparekassen Kronjylland
Spar Nord Roskilde søger totalrådgiver
Privatkundechef til København City - Sparekassen Kronjylland
Vil du etablere og drive, hvordan vi uddanner vores kunder - VP SECURITIES
Souschef til AL Servicetelefon - Arbejdernes Landsbank
Jurist med appetit på aftaleret (barselsvikariat) - Finans Danmark
Head of Finance til Danmarks Skibskredit
Erhvervskundechef, Viborg - Spar Nord
Kreditrådgiver til landbrugsafdelingen – DLR Kredit A/S
Analytiker til råvaremarkederne - Agrocura
Erhvervsrådgiver til Sydbank i Slagelse
Senior specialist til Fondsadministration - Sampension
It-arkitekt - Sampension
Forretningsorienteret økonomichef med højt drive - Nærpension
Souschef til filialen i Hvidovre - Arbejdernes Landsbank
Erfaren kommunikationskonsulent - DLR Kredit
Leder til Vurdering København - Nykredit
Senior Compliance Officer til afdelingen for Compliance & Operationel Risiko - EKF
Erfaren HR-konsulent - DLR Kredit
Bankrådgiver Erhverv, Lyngby - Nordea
Engageret stagiaire søges til Finans Danmarks afdeling i Bruxelles
Newly graduated Business Analyst, NIMS Support in Asset Management, Copenhagen - Nordea
Motivated Sales Executive to join a leading Nordic investment bank - Pareto Securities
Erhvervsrådgiver til Skive - Sparekassen Balling
Er du vores nye Treasury Controller? - EKF
Regnskabsanalytikere til Sydbanks centrale regnskabsanalyseafdeling
Kunderådgiver/Seniorkunderådgiver til Investment Advisory i Nykredit Markets
Specialist/seniorspecialist til Reconciliation i Capital Markets Operations i Nykredit
Analytiker til Vækstfondens analyseafdeling
EKF søger en engageret seniorunderwriter
Erhvervsrådgivere Hellerup - Saxo Privatbank
Kunderådgiver Assens - Fynske Bank
Kundechef til markedsafdelingen - Sampension
Privatrådgiver til Sydbank i Silkeborg
Udadvendt Seniorerhvervsrådgiver til Sydbank i Kolding
Landbrugskundemedarbejder til stærkt landbrugsteam i Vojens eller Randers - Vækstfonden
Spar Nord søger dataanalytiker til modeludvikling
Redaktør

David Bentow

db@finanswatch.dk

Tlf.: 3330 8382

Ansv. chefredaktør

Anders Heering

Udgiver

JP/Politikens Hus A/S
Annoncering og salg

Abonnement

Lars Bräuner

lars@infowatch.dk

Tlf.: 7077 7449

Annoncering

Hanne Slot

hanne@infowatch.dk

Tlf.: 7171 7428

Job

Therese Warpe Jensen

therese@infowatch.dk

Tlf.: 7171 7420

Abonnement

Prøv FinansWatch gratis eller få tilbud på et abonnement, der passer til lige netop dig eller din virksomhed. finanswatch@infowatch.dk

Tlf.: 7077 7449

 

Adresse

FinansWatch

St. Regnegade 12, 2. sal

1110 København K

Tlf.: 3330 8383