En del af
  • Forside
  • Pengeinstitutter
  • Forsikring
  • Pension
  • Realkredit
  • FW Insight
  • Log ind
ANNONCE

Medie: Andelsforeninger stiftes med risikable lån

Andelsboligforeninger, som bliver stiftet med afdragsfrie F9 og F10-lån, risikerer konkurs, fordi disse lån er alt for risikable. Det skriver Politiken.

Andelsboligforeningen Hostrups Have på Frederiksberg i København er en af de foreninger, der er kommet i klemme på grund af swaps. Foto: Jens Dresling/POLFOTO

Ejendomspriserne er så høje, at andelsboligforeninger bliver stiftet på lån, der kan sende dem mod konkurs.

De er billige lige nu, men om ni eller ti år kan de særlige F9- og F10-lån eksplodere i høje renter, der kan knække mange boligejere.

Alligevel bliver flere andelsforeninger stiftet med de risikable lån.

Det får nu en række af landets førende boligøkonomer til at råbe vagt i gevær, skriver Politiken mandag.

De frygter, at udviklingen kan udløse nye konkurser blandt nystiftede foreninger magen til den bølge, der de seneste år har lukket flere foreninger på grund af blandt andet de risikable swap-lån.

"F9- og F10-lån har i de første ni og ti år en række af de samme karakteristika som swap-lånet," siger Marc Lund Andersen, som er seniorøkonom i Boligøkonomisk Videnscenter og en af landets førende eksperter i andelsboligforeninger, til Politiken mandag.

Skifter først rente efter 9 og 10 år

Politiken skriver, at avisen har været i kontakt med fem advokatfirmaer og boligadministratorer, som inden for de seneste to år har deltaget i stiftelsen af mindst 28 andelsforeninger finansieret med "delvist F9- og F10-lån".

"Har vi ikke lært noget som helst af swap-krisen? Det er mig simpelthen ubegribeligt," siger han til Politiken.

F9- og F10-lånene er afdragsfri og skifter først rente efter ni eller ti år. Det er dét, der gør dem farlige.

For ingen ved, hvad renten er så langt ude i fremtiden, og det kan i værste fald betyde, at den er steget så meget, at flere af beboerne ikke kan betale deres boligafgift, advarer Tejs Carstensen, der driver Dansk Andelsbolig Analyse.

"Så de kan være på vej mod en konkurs, hvis renten ændrer sig for meget," siger han til Politiken.

Også Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (ABF) advarer imod de risikable lån.

"Det er en tikkende bombe under mange af de her stiftelser, at man udskyder alting i ti år," siger direktør Jan Hansen til Politiken.

 

Modtag nyhedsbreve fra FinansWatch gratis
Mest læste Realkredit

Chef for almene boliger ser ingen gevinst ved at droppe realkreditten

Den almene sektors nuværende finansieringssystem via realkreditten fungerer, lyder det fra begge parter. Chefen i de almene boligorganisationers interesseorganistion siger til EjendomsWatch, at han ikke ser andre vindere end staten, når regeringen ønsker at udskifte realkreditlån med statslån.

Regeringen ignorerer klar advarsel mod statsgæld til almene boliger

Med et forslag om at overflytte den 180 mia. kr. store gæld i den almene boligsektor fra realkreditten til staten går regeringen direkte imod en klar anbefaling fra en ministeriel arbejdsgruppe. Embedsmændene påpeger blandt andet, at ingen ved, om staten vil kunne administrere tusinder af ejendomslån billigere, end realkreditten kan.

Lovændring kan fjerne realkreditinstitut fra Jordens overflade

Med en helt uventet manøvre vil regeringen omlægge realkreditlån for 180 mia. kr. til Danmarks 570.000 almene boliger til statslån. Det kan give en årlig besparelse på ca. 2,2 mia. kr., men kan slå benene væk under et af Danmarks fem realkreditinstitutter og ramme udlånet hos andre udlånere hårdt.

Regeringsfundament skoser boligforslag fra risikoråd

Tonerne fra regeringstoppen er umiddelbart positive, når det gælder en anbefaling fra Det Systemiske Risikoråd om at begrænse risikable låntyper ved høj gældsætning i de store byer. Men hos regeringspartiet Liberal Alliance og støttepartiet Dansk Folkeparti afviser man blankt, skriver Insidebusiness.

Forsiden lige nu

Direktør i Nordea Liv stopper

Det ene af de to direktionsmedlemmer i Nordea Liv & Pension fratræder efter kun halvandet på posten. Nordea bekræfter, at direktøren selv har valgt at stoppe, men ønsker ikke på nuværende tidspunkt at uddybe det yderligere (Opdateret).

Medie: Danica arbejder på opkøb af SEB Pension

Danica arbejder på et indledende stadie på at opsluge SEB Pension, hvilket vil bringe pensionsselskabet op på en størrelse lig konkurrenten PFA. Det skriver Inside Business. Ekspert ser de to pensionsspillere som et perfekt match.

Jutlander er den mest velpolstrede bank imod direktørens vilje

Fire banker har en kapitaloverdækning på over ti procentpoint, mens en enkelt har under ét procentpoint, viser FinansWatchs gennemgang af kvartalsregnskaberne. Mest velpolstret er Jutlander Bank, men den førsteplads ville direktøren gerne være foruden.

ANNONCE


Modtag nyhedsbreve fra FinansWatch gratis

Vilkår
Controller – Sygeforsikringen ”danmark”
Projektudviklingschef i BOKIS med stærk kendskab til digitale betalinger
Privatrådgiver, Skjern Bank Ribe
Finansiel controller i Nuuk - GrønlandsBANKEN
Regnskabschef med empatisk ledelsesprofil - P+
Ejendomsmægler til Kompetence Center Erhverv, vestjyskBANK i Holstebro
Privatrådgiver til Sydbank Dragør
Credit Risk Analyst - DLR Kredit
Lollands Bank søger kreditmedarbejder til kreditafdelingen i Nakskov
Key Account Manager til Corporate Banking i Aabenraa
Seniorerhvervsrådgiver til center Herning - Nykredit
Afdelingsdirektør, Storkunde Salg - Spar Nord
Ejerlederrådgiver til center Hørsholm - Nykredit
Privatrådgiver til Sydbank i Vejen
Privatrådgiver til Totalbanken
Kunderådgiver til Rønde - Djurslands Bank
Vi søger en erhvervsrådgiver til erhvervsafdelingen for storkunder - Den Jyske Sparekasse
Erfaren koncernjurist - Sampension
Privatrådgiver i Sydbank
Thorco Bulk is hiring a new head of finance with responsibility for risk management, treasury and accounting
Vi søger 2 ambitiøse privatrådgivere med overblik til filialen i Grindsted - Den Jyske Sparekasse
Spar Nord Brønderslev søger en udadvendt privatkunderådgiver
Porteføljemanager til valutareserven - Danmarks Nationalbank
Vikar til Middle Office - Skandia
Erfaren udvikler til Data Warehouse i Sydbank
Castellum Danmark søger Asset Manager til Hovedstadsområdet
Privatrådgiver/seniorprivatrådgiver til center Roskilde - Nykredit
Senior Quantitative Trader, Nordea Markets
Jurist til Sparekassen Sjælland-Fyn
Kontorchef til nyoprettet kontor for teknologianvendelse og IT-tilsyn - Finanstilsynet
Kunderådgiver til København afdeling - Nordjyske Bank
Manager, Finance Processes - Fritz Hansen
Er du vores nye privatkunderådgiver? - GrønlandsBANKEN
Analytiker til Regnskabsgrundlag, Koncernøkonomi i Nykredit
Ejerlederrådgiver til center Køge - Nykredit
AP Pension søger aktiechef til nyoprettet stilling
Maj Invest søger SimCorp Dimension-Specialist
Direktør, Spar Nord Lillebælt
Senior Relationship Manager - Danske Bank
Redaktør

David Bentow

db@finanswatch.dk

Tlf.: 3330 8382

Ansv. chefredaktør

Anders Heering

Udgiver

JP/Politikens Hus A/S
Annoncering og salg

Abonnement

Lars Bräuner

finanswatch@infowatch.dk

Tlf.: 7077 7449

Annoncering

Hanne Slot

hanne@infowatch.dk

Tlf.: 7171 7428

Tlf.: 4021 0166

Job

Therese Warpe Jensen

therese@infowatch.dk

Tlf.: 7171 7420

Tlf.: 3113 0538

Abonnement

Prøv FinansWatch gratis eller få tilbud på et abonnement, der passer til lige netop dig eller din virksomhed. finanswatch@infowatch.dk

Tlf.: 7077 7449

 

Adresse

FinansWatch

St. Regnegade 12, 2. sal

1110 København K

Tlf.: 7077 7449