Kaa køber hele Bella Center

Michael Kaa Andersen
Foto: MIK ESKESTAD

Bella Center er efter al sandsynlighed på vej på udenlandske hænder. Et konsortie bestående af udenlandske investorer - samlet af den danske ejendomsmatador Michael Kaa Andersen - har nemlig budt på 100 pct. af aktierne i Bella Center.

Det fortæller Kaa Andersen til FinansWatch.

"Jeg kan bekræfte, at vi har givet et tilbud på Bella. Der er tale om et udenlandsk konsortium, og vi har givet et bud på 100 pct. af aktierne," siger Michael Kaa Andersen.

Han vil ikke oplyse, hvor meget konsortiet har budt, men Finansiel Stabilitets aktiepost på 35 pct. er ved årsskiftet værdisat til 50 mio. kr. Kaa Andersen sidder også selv på en aktiepost på 35 pct.

Han forklarer videre, at en del af tilbuddet er, at de nye investorer vil skyde den livsnødvendige nye kapital ind i det kriseramte hotel og konferencecenter.

"Det er et tilbud, der er givet samtidig med et tilbud om en kapitaltilførsel på 150 mio. kr.," siger Kaa Andersen.

Aftalen er på plads

Bella Center har netop offentliggjort årsregnskab for 2011, og her har revisorerne påpeget i deres supplerende bemærkninger, at selskabets fremtidige drift er helt afhængig af en planlagt kapitaltilførsel på 150 mio. kr.

I regnskabet står der videre, under punktet Kapitalforhold, at aftalen om at tilføre de 150 mio. kr. er på plads. Dermed må det formodes at ejerne, der bl.a. tæller Finansiel Stabilitet, Alm. Brand Bank, Nykredit og Nordea har nikket godkendende til Kaas tilbud.

I regnskabet fremgår det også, at centret har været under pres fra hovedbankforbindelsen Nordea, som efter alt at dømme ikke har villet fortsætte driftsfinansieringen, med mindre der blev tilført mere kapital.

"For at sikre yderligere kapital er der indgået en aftale med henblik på en kapitaltilførsel på 150 mDKK ved nytegning af aktier medio 2012. Aftalen sikrer, at aktieemissionen under visse betingelser er fuldtegnet. Baseret herpå videreføres finansieringsaftale med selskabets hovedbankforbindelse," skriver ledelsen i regnskabet og fortsætter:

"Ledelsen forventer, baseret på kapitalforhøjelsen, at disponere over et tilstrækkeligt likviditetsberedskab til understøttelse af koncernens daglige drift, betaling af koncernens økonomiske forpligtelser og ordinære investeringer, og dermed er regnskabet aflagt under forudsætning om en fortsat drift."

Erfarne hotel-ejere

Michael Kaa Andersen vil ikke afsløre, hvor langt man er i processen med buddet, men han regner med, at Bellas fremtid falder på plads hen over sommeren.

"Der er en proces, og jeg gætter på, at der hen over sommeren kommer en afklaring af, hvad skal ske med Bella," siger han til FinansWatch.

Ud over at der er tale om udenlandske investorer, er Michael Kaa Andersen dog nærig med oplysningerne om de mulige nye ejere.

"Det er et udenlandsk konsortium, som har en betydelig ekspertise inden for hoteldrift. Det er, hvad jeg kan sige," slutter ejendomsinvestoren.

Bella Center kom ud af 2011 med et underskud på driften på 40 mio. kr. plus en nedskrivning på 250 mio. kr. på det nybyggede hotel Bella Sky. De 250 mio. kr. svarer til en værdiforringelse af ejendommen på 17 pct. Hotellets værdi opgøres på baggrund af den forventede indtjening, og den store nedskrivning på det kun et år gamle hotel skyldes at hotellet  i det nuværende økonomiske klima ikke regner med at få så mange gæster og dermed så stor en indtjening som tidligere forventet.

Nyhedsbreve

Modtag gratis FinansWatchs nyhedsbreve

Mest læste pengeinstitutter

Sparekasse regner med at underkende Tilsyn

Pengeinstitutter: Vi har ikke fantasi til at forestille os, at Finanstilsynets regnestykke holder, lyder det fra nedskrivningsramt sparekasse. Læs artikel

Regnskab: Nedskrivninger ottedoblet i Svendborg

Pengeinstitutter: Markante nedskrivninger på privatkunder fra tilsynsbesøg bag underskud for ny bankdirektør i Svendborg Sparekasse. Læs artikel

Bankdirektører får først dom om et år

Pengeinstitutter: Vestre Landsret har planlagt historiske straffesag mod sparekasse, der anklages for kursfup. Læs artikel

Venteposition koster dyrt for Østjydsk-aktionærer

Pengeinstitutter: Siden udskydelsen af Østjydsk Banks regnskab for en uge siden har aktien tabt 29 pct. af værdien, og ligger nu i laveste kurs i næsten tyve år. Læs artikel

Læsning af denne artikel kræver log ind

Log ind her

Tilsyn: Svendborg mest fejlbehæftet på privatkunderne

Pengeinstitutter: Finanstilsynets tjek af bankernes privatkunder koster markant nedskrivning i Svendborg Læs artikel

Forsiden lige nu

Kamp mellem forskere og Finansrådet fortsætter

Pengeinstitutter: Finanrådet forsøger i ny kronik at skyde tre forskeres argumenter om, at det er gratis at holde på mere egenkapital, ned. Forskere beskylder branchen for overfladisk spin. Læs artikel

Læsning af denne artikel kræver log ind

Log ind her

Regnskab: Nedskrivninger ottedoblet i Svendborg

Pengeinstitutter: Markante nedskrivninger på privatkunder fra tilsynsbesøg bag underskud for ny bankdirektør i Svendborg Sparekasse. Læs artikel

Riskær kræver millioner fra kapitalfonde

Pengeinstitutter: Finansmanden Klaus Riskær har sagsøgt en lang række personer og selskaber angående det tidligere salg af Cybercity. Lehmans Brothers’ kapitalfond er blandt de sagsøgte, skriver Børsen. Læs artikel

Avis: Pres på formand forud for bykongernes afdansningsbal

Pengeinstitutter: Forud for dagens årsmøde i Lokale pengeinstitutter skriver Berlingske Business i en nyhedsanalyse, at den vigtigste dagsorden for formand Claus E. Petersen er, at få Finanstilsynet til at løsne sit greb overfor sektoren bare en lille smule. Læs artikel

Nødgaard: Vores hårde tilgang er ikke et teoretisk eksperiment

Pengeinstitutter: I et interview med Børsen forklarer Finanstilsynets direktør Ulrik Nødgard, hvorfor der bliver taget så hårdt fat. Han mener, at eksemplerne fra både Europa, Japan og USA viser, at den store kost skal frem, hvis man ønsker at genetablere en stærk banksektor. Læs artikel