En del af
  • Forside
  • Pengeinstitutter
  • Forsikring
  • Pension
  • Realkredit
  • FW Insight
  • AMWatch
  • Log ind
ANNONCE

Pensam-direktør forbereder sig på næste nedtur

Hos pensionskassen Pensam afventer man, at bankerne igen smækker kassen i over for ejendomsinvesteringer. Pensam-direktør har tænkt sig at blive i markedet også i dårligere tider, siger han til EjendomsWatch.

Foto: /ritzau/Carsten Bundgaard

Det nuværende lavrentemiljø og projektudviklere, der er lige så ivrige efter at bygge, som bankerne er efter at låne penge ud, er ikke nødvendigvis det bedste tidspunkt at finansiere ejendomme.

Sådan lyder det fra pensionskassen Pensam, der med pensionsindbetalinger fra bl.a. offentligt ansatte, finansierer ejendomsprojekter, hvor målet er tocifrede afkastprocenter.

Derfor sidder Pensam-direktør Benny Buchardt så småt og venter på at kunne yde lån, når næste krise kommer, og bankerne har smækket kassen i — modsat lige nu, hvor bankerne kan tilbyde billigere finansiering end pensionskasserne.

”Vi vil være gerne være på markedet i de dårlige tider, når det er svært for projektudviklerne at skaffe adgang til kapital fra bankerne. Her kan vi tage os godt betalt for at finansiere projekter, når andre ikke vil,” siger han til EjendomsWatch, der møder ham på årets Folkemøde på Bornholm, hvor solen står højt over det hvide telt, der huser fagforeningen Foa og dens medlemmers pensionskasse, Pensam.

Pensam arbejder ud fra en strategi om at gå tidligt ind i ejendomsprojekters værdikæde. Men hvor pensionskassen godt kan finde ud af at købe en bar mark, så mangler man projektudviklernes tæft for at bygge og styre byggerierne. Derfor indgår man i partnerskaber med projektudviklere.

Det startede efter krisen, hvor bankerne trak sig ud af ejendomsmarkedet og lukkede kassen i for projektudviklerne. Her trådte Pensam ind i stedet og scorede tocifrede afkast på det.

Lavrentemiljø og ejendomsudlån

I dag er tiden dog en anden og med undtagelse af nogle langsigtede samarbejder som eksempelvis med Sjælsø Management, er Pensams pengekasse ikke lige nu den mest interessante længere: Bankerne er billigere, og det giver voldsom stor aktivitet inden for byggeri.

”Nogle projektudviklere går og er lidt for ivrige. De bygger og bygger. Men det tager to år at gennemføre et byggeri, og så er liggetiden på godt et år mere. Det er mange penge at have ude at ligge, og det kan ikke være sundt for markedet,” siger han og husker tilbage på 1980'ernes høje renteniveauer, der skulle skrives med tocifrede procentsatser. Et sådan scenarie vil få det til at løbe koldt ned af ryggen hos de fleste, der har med fast ejendom at gøre.

Omkring den øgede likviditet i markedet, og de stigende ejendomspriser ikke mindst på det københavnske ejendomsmarked, er Benny Buchardt klar i mælet. Toppen er passeret:

”Vi har det bedste bag os,” siger han.

Den heftige byggeaktivitet har han for nylig mærket på sine underleverandører. I et projekt i Hellerup bestilte man produktionskapacitet til betonelementer to år i forvejen for at være sikker på at få varerne til tiden.

”Underleverandørerne kører på maksimal kapacitet. Der er stor efterspørgsel fra alle sider — ligesom vi så det før krisen,” siger han.

Tager en pause fra København

De mange nye byggerier og den store efterspørgsel i Københavnsområdet har da også fået Pensam til at bremse op:

”Vi har været rigtigt glade for de projekter og samarbejdspartnere, vi har haft i København. Men vi er nået til et punkt, hvor vi ikke bygger nyt i København lige nu,” siger Benny Buchardt, der ellers er stolt over de mange Pensam-skilte, der præger en række byggerier rundt om i byen.

At det skulle være særligt risikabelt for Pensam at agere bank og partner for projektudviklere, mener Benny Buchardt ikke, selvom bl.a. Finanstilsynet har udtrykt bekymring for, om pensionskasserne nu også har kompetencerne til at yde byggelån.

”Vi bygger som udgangspunkt ejendomme, som vi ved, der er lejere til. Så prøver vi at optimere dem til salg, hvor det vil være en ekstra gevinst. Dermed når vi de 10 pct. i afkast. Men hvis ikke kan sælge, står vi tilbage med en udlejningsejendom, der giver os 5 pct. i afkast på huslejen. Så i worst case bliver vi udlejere og får 5 pct.,” siger han.

Som eksempelvis fortæller han, at man bygger til 30.000 kr. pr. kvm, mens salgsprisen er på 45.000 kr. pr. kvm.

”Vi har en uhyggelig styrke i at kunne købe og bygge billigt. Selv hvis det københavnske marked falder med 30 pct., er vi ikke længere nede end kostprisen,” siger Benny Buchardt.

Denne artikel er leveret af vores søstersite EjendomsWatch.

Modtag nyhedsbreve fra FinansWatch gratis
Mest læste Forsikring og pension
Forsiden lige nu

En nytårsaften hos svigermor endte med over 30 år i forsikringsbranchen

Efter en længere karriere i det børsnoterede Topdanmark indhentede fortiden Gunnar Hansen, der nu er formand for et af Danmarks største kundeejede forsikringsselskaber. FinansWatch har talt med forsikringsmanden, der netop er fyldt 60, om hvordan man lykkes med gensidighed i et kommercielt og konkurrencepræget marked.

ANNONCE


Modtag nyhedsbreve fra FinansWatch gratis

Vilkår
Stærk erhvervspartner med STOR interesse for ejendomme - Jyske Bank
Jurist til Juridisk Kontor i Finanstilsynet
Økonom til værdipapir og policy - Finans Danmark
Landbrugsrådgiver til Landbrugscenter Grindsted - Den Jyske Sparekasse
Kundechef til markedsafdelingen - Sampension
Head of Finance til Danmarks Skibskredit
Chief Risk and Compliance Advisor to Trading Technology
Kunderådgiver - Lokal Erhverv til Sydbank i Silkeborg
Kunderådgiver/Seniorkunderådgiver til Investment Advisory i Nykredit Markets
Vi søger en kunderådgiver til vores privatkundeafdeling i Langå
Handelsbanken i Esbjerg søger ny direktør
Asset Manager med store ambitioner til Alternative Investments - PFA
Newly graduated Business Analyst, NIMS Support in Asset Management, Copenhagen - Nordea
Forretningsorienteret økonomichef med højt drive - Nærpension
Controller / Business Manager - Pareto Business Management
Private Banker til Sydbank i Sønderjylland
Erhvervsrådgiver til Skive - Sparekassen Balling
Kreditrådgiver til landbrugsafdelingen – DLR Kredit A/S
Regnskabsanalytikere til Sydbanks centrale regnskabsanalyseafdeling
Motivated Sales Executive to join a leading Nordic investment bank - Pareto Securities
Kunderådgiver Assens - Fynske Bank
Analytiker til råvaremarkederne - Agrocura
Private Banker, Ringsted - Nordea
Erfaren HR-konsulent - DLR Kredit
Investment Controller - Assure Wealth
Vi søger en kreditansvarlig til Langå Sparekasse
Seniorprojektleder til Finans – Realkreditprodukter - Nykredit
Specialist til Fondsadministration - med talent for dataanalyse og programmering - Sampension
Private Banking direktør - Vestjysk Bank
Filialdirektør til Sorø Afdeling
Projektorienteret Compliance Officer - Nykredit
Chief Risk and Compliance Advisor for Technology Operations & Support
Privatkundechef til København City - Sparekassen Kronjylland
Bankrådgiver Erhverv, Lyngby - Nordea
Senior specialist til Fondsadministration - Sampension
Erhvervsrådgiver til Sydbank i Slagelse
Analytiker til udvikling af markedsrisikoområdet - Nykredit
EKF søger en engageret seniorunderwriter
Økonom (gerne ph.d.) til Finansiel Stabilitet - Danmarks Nationalbank
Senior Private Banker til markedsområde Sjælland - Spar Nord
Erhvervskundechef, Viborg - Spar Nord
Senior Operations Officer - PFA
Souschef til filialen i Hvidovre - Arbejdernes Landsbank
Souschef til AL Servicetelefon - Arbejdernes Landsbank
Kvalitetsbevidst supporter til vores globale kundeteam - C Worldwide Asset Management
Specialist med middleoffice kompetencer til Fondsadministrationen i SEB Pension
Privatrådgiver til Frøstrup - Sparekassen Thy
Økonom med styr på risikostyring - Sparekassen Kronjylland
Filialdirektør til filialen i Rødovre - Arbejdernes Landsbank
Porteføljeforvalter - til alternative aktiver - Sampension
Redaktør

David Bentow

db@finanswatch.dk

Tlf.: 3330 8382

Ansv. chefredaktør

Anders Heering

Udgiver

JP/Politikens Hus A/S
Annoncering og salg

Abonnement

Lars Bräuner

lars@infowatch.dk

Tlf.: 7077 7449

Annoncering

Hanne Slot

hanne@infowatch.dk

Tlf.: 7171 7428

Job

Therese Warpe Jensen

therese@infowatch.dk

Tlf.: 7171 7420

Abonnement

Prøv FinansWatch gratis eller få tilbud på et abonnement, der passer til lige netop dig eller din virksomhed. finanswatch@infowatch.dk

Tlf.: 7077 7449

 

Adresse

FinansWatch

St. Regnegade 12, 2. sal

1110 København K

Tlf.: 3330 8383