En del af
  • Forside
  • Pengeinstitutter
  • Forsikring
  • Pension
  • Realkredit
  • FW Insight
  • AMWatch
  • Log ind
ANNONCE

Pensam-direktør forbereder sig på næste nedtur

Hos pensionskassen Pensam afventer man, at bankerne igen smækker kassen i over for ejendomsinvesteringer. Pensam-direktør har tænkt sig at blive i markedet også i dårligere tider, siger han til EjendomsWatch.

Foto: /ritzau/Carsten Bundgaard

Det nuværende lavrentemiljø og projektudviklere, der er lige så ivrige efter at bygge, som bankerne er efter at låne penge ud, er ikke nødvendigvis det bedste tidspunkt at finansiere ejendomme.

Sådan lyder det fra pensionskassen Pensam, der med pensionsindbetalinger fra bl.a. offentligt ansatte, finansierer ejendomsprojekter, hvor målet er tocifrede afkastprocenter.

Derfor sidder Pensam-direktør Benny Buchardt så småt og venter på at kunne yde lån, når næste krise kommer, og bankerne har smækket kassen i — modsat lige nu, hvor bankerne kan tilbyde billigere finansiering end pensionskasserne.

”Vi vil være gerne være på markedet i de dårlige tider, når det er svært for projektudviklerne at skaffe adgang til kapital fra bankerne. Her kan vi tage os godt betalt for at finansiere projekter, når andre ikke vil,” siger han til EjendomsWatch, der møder ham på årets Folkemøde på Bornholm, hvor solen står højt over det hvide telt, der huser fagforeningen Foa og dens medlemmers pensionskasse, Pensam.

Pensam arbejder ud fra en strategi om at gå tidligt ind i ejendomsprojekters værdikæde. Men hvor pensionskassen godt kan finde ud af at købe en bar mark, så mangler man projektudviklernes tæft for at bygge og styre byggerierne. Derfor indgår man i partnerskaber med projektudviklere.

Det startede efter krisen, hvor bankerne trak sig ud af ejendomsmarkedet og lukkede kassen i for projektudviklerne. Her trådte Pensam ind i stedet og scorede tocifrede afkast på det.

Lavrentemiljø og ejendomsudlån

I dag er tiden dog en anden og med undtagelse af nogle langsigtede samarbejder som eksempelvis med Sjælsø Management, er Pensams pengekasse ikke lige nu den mest interessante længere: Bankerne er billigere, og det giver voldsom stor aktivitet inden for byggeri.

”Nogle projektudviklere går og er lidt for ivrige. De bygger og bygger. Men det tager to år at gennemføre et byggeri, og så er liggetiden på godt et år mere. Det er mange penge at have ude at ligge, og det kan ikke være sundt for markedet,” siger han og husker tilbage på 1980'ernes høje renteniveauer, der skulle skrives med tocifrede procentsatser. Et sådan scenarie vil få det til at løbe koldt ned af ryggen hos de fleste, der har med fast ejendom at gøre.

Omkring den øgede likviditet i markedet, og de stigende ejendomspriser ikke mindst på det københavnske ejendomsmarked, er Benny Buchardt klar i mælet. Toppen er passeret:

”Vi har det bedste bag os,” siger han.

Den heftige byggeaktivitet har han for nylig mærket på sine underleverandører. I et projekt i Hellerup bestilte man produktionskapacitet til betonelementer to år i forvejen for at være sikker på at få varerne til tiden.

”Underleverandørerne kører på maksimal kapacitet. Der er stor efterspørgsel fra alle sider — ligesom vi så det før krisen,” siger han.

Tager en pause fra København

De mange nye byggerier og den store efterspørgsel i Københavnsområdet har da også fået Pensam til at bremse op:

”Vi har været rigtigt glade for de projekter og samarbejdspartnere, vi har haft i København. Men vi er nået til et punkt, hvor vi ikke bygger nyt i København lige nu,” siger Benny Buchardt, der ellers er stolt over de mange Pensam-skilte, der præger en række byggerier rundt om i byen.

At det skulle være særligt risikabelt for Pensam at agere bank og partner for projektudviklere, mener Benny Buchardt ikke, selvom bl.a. Finanstilsynet har udtrykt bekymring for, om pensionskasserne nu også har kompetencerne til at yde byggelån.

”Vi bygger som udgangspunkt ejendomme, som vi ved, der er lejere til. Så prøver vi at optimere dem til salg, hvor det vil være en ekstra gevinst. Dermed når vi de 10 pct. i afkast. Men hvis ikke kan sælge, står vi tilbage med en udlejningsejendom, der giver os 5 pct. i afkast på huslejen. Så i worst case bliver vi udlejere og får 5 pct.,” siger han.

Som eksempelvis fortæller han, at man bygger til 30.000 kr. pr. kvm, mens salgsprisen er på 45.000 kr. pr. kvm.

”Vi har en uhyggelig styrke i at kunne købe og bygge billigt. Selv hvis det københavnske marked falder med 30 pct., er vi ikke længere nede end kostprisen,” siger Benny Buchardt.

Denne artikel er leveret af vores søstersite EjendomsWatch.

Modtag nyhedsbreve fra FinansWatch gratis
Mest læste Forsikring og pension

Forca finder ny formand hos DIP

Carsten Koch stopper efter seks år som bestyrelsesformand i administrationselskabet Forca A/S, der servicerer pensioner for over 560.000 danskere. Den nye formand kender rollen fra pensionskassen DIP.

Hustru til Hesalight-stifter erklæret konkurs

Fruen til Lars Nørholt, stifter og tidligere chef for det nu krakkede lampefirma Hesalight, som en række pensionskasser tabte store beløb på, er blevet erklæret konkurs, skriver Børsen.

Flere forsikres mod ledighed

Krisen kradser og dagpengene skrumper. Flere fagforbund forsøger nu at hjælpe de utrygge medlemmer. De bliver omfattet af billige lønforsikringer, der giver dem flere penge på kontoen, hvis de mister jobbet.

Forsiden lige nu

Tilsynsdirektør i hårdt angreb på Konkurrenceråd

Konkurrencerådet tager grueligt fejl, når det konkluderer, at tilsynsdiamanten hæmmer konkurrencen på realkreditmarkedet, mener Finanstilsynets direktør Jesper Berg. CBS-professor, som er ophavsmand til reguleringen, kan heller ikke finde belæg for at afskaffe den.

Finans Danmark kalder realkreditrapport "mangelfuld"

Selvom Finans Danmark finder interessante anbefalinger i Konkurrencerådets rapport om realkreditmarkedet, kalder organisationen rapporten for mangelfuld. "Flere af konklusionerne i rapporten er i vid udstrækning baseret på simple modeller og antagelser," lyder det fra Finans Danmark

ANNONCE


Modtag nyhedsbreve fra FinansWatch gratis

Vilkår
Investeringsrådgiver til Roskilde - Middelfart Sparekasse
Organisations- og Projektkoordinator, Den Jyske Sparekasse
Portfolio Manager – Wealth Management, Carnegie Investment Bank
Privatrådgiver søges til Hanstholm - Sparekassen Thy
Seniorrådgiver til Public Affairs - Finans Danmark
Fund Manager / Fondsspecialist - BankInvest
Senior / Service Operations Officers to Asset Services DK, Taastrup - Nordea
Bankrådgiver Erhverv, København - Nordea
Alsidig investeringsspecialist med pionerånd - Norliv
Erhvervsrådgiver til ErhvervsCenter Frederikshavn - Nordjyske Bank
IT-Tekniker med DBA kompetencer til Sydbank
Afdelingsdirektør, Storkunde Salg - Spar Nord
Bankrådgivere til Jyske Bank i Roskilde
Skjern Bank i Hellerup og Virum søger medarbejder til boligsupport
Bankrådgiver Erhverv, Lyngby - Nordea
Privatkunderådgiver til Spar Nord Roskilde
Spar Nord søger finansøkonomer til praktik i januar 2018
Chefarkitekt til IT, Infrastruktur - Nykredit
Direktør for Investering og opsparing i Finans Danmark
Er du vores nye privatkunderådgiver? - GrønlandsBANKEN
Totalkredit søger seniorprojektkonsulent til Digitale Partnerløsninger
Analytiker til Asset Liability Management i Finans, Nykredit
Senior Business Controller to Capital Markets IT, Copenhagen - Nordea
Udadvendt Private Banker til Sydbank i Kolding
Kundemedarbejder til Lyngby - Sparekassen Kronjylland
Senior Compliance Officer, Asset Management, Copenhagen - Nordea
Private Banker til Sydbank i Aarhus
Privatrådgiver til Nykredit Direkte®, Viby J
Privatrådgiver søges til Holstebro - Sparekassen Thy
Administrationsansvarlig til ATRIUM Kapitalforvaltning
Privatrådgivere til Merkur København
Privatrådgiver til Sydbank i Holbæk
Specialist til Client Onboarding team i Capital Markets Operations i Nykredit
Souschef - Østjydsk Bank
Assisterende erhvervsrådgiver til center Roskilde - Nykredit
Jurist til PenSam
Nordjyske Bank søger investeringsspecialist/-trainee
Privatrådgiver til Sydbank i Vejen
Vurderingsspecialist til Nordea Kredit i Aarhus eller Kolding
Manager, Finance Processes - Fritz Hansen
Souschef til Erhvervscenter Nord/Vest (Holbæk) - Sparekassen Sjælland
Legal Advisor til Vækstfondens juridiske afdeling
Landbrugsrådgiver til Djurslands Bank i Grenaa
Økonomer/Analytikere til finansiel stabilitet - Danmarks Nationalbank
Kunderådgiver til Skadeafdeling - Nordea
Controller – Sygeforsikringen ”danmark”
Skjern Bank i Hellerup søger erhvervsrådgiver
Privatrådgiver søges til Holstebro - Sparekassen Thy
Totalkredit søger seniorprojektleder til Produkter
Stærk kompetence til Asset Allocation og balancerede fonde - Sparinvest
Redaktør

David Bentow

db@finanswatch.dk

Tlf.: 3330 8382

Ansv. chefredaktør

Anders Heering

Udgiver

JP/Politikens Hus A/S
Annoncering og salg

Abonnement

Lars Bräuner

lars@infowatch.dk

Tlf.: 7077 7449

Annoncering

Hanne Slot

hanne@infowatch.dk

Tlf.: 7171 7428

Job

Therese Warpe Jensen

therese@infowatch.dk

Tlf.: 7171 7420

Abonnement

Prøv FinansWatch gratis eller få tilbud på et abonnement, der passer til lige netop dig eller din virksomhed. finanswatch@infowatch.dk

Tlf.: 7077 7449

 

Adresse

FinansWatch

St. Regnegade 12, 2. sal

1110 København K

Tlf.: 3330 8383